Po týdnech spekulací a oznámení na tiskových konferencích byl 30.4.2020 na mimořádném zasedání vlády, schválen NÁVRH zákona na zrušení daně z nemovitosti.
Ministerstvo financí na jednání vlády předložilo návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny. Vláda návrh v upraveném znění schválila a ten nyní poputuje do Sněmovny. Projednán bude ve standardním legislativním procesu.
Dle stránek ministerstva financí je návrh následující:
Vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019. Návrh dále upravuje prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časového testu bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.
Druhá změna se týká zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.
Zpětné účinky
Z návrhu zákona budou mít zpětně prospěch všichni, jejichž daň byla splatná od 31. března 2020. Ti již nebudou mít povinnost daň z nabytí zaplatit. To se týká všech poplatníků, kteří dokončili svůj vklad na katastr v průběhu prosince 2019 nebo později.
Návrh postupně odstraní několik selektivních daňových výjimek, se kterými se MF zavázalo bojovat a zjednodušovat tak daňový systém. Selektivní daňovou úlevou je nejen daň z nabytí nemovitých věcí, která obsahuje řadu výjimek, ale značně selektivní je i odpočet úroků z hypotečních úvěrů od základu daně.
Fiskální dopady
Kvůli zrušení daně z nabytí nemovitých věcí by státní rozpočet přišel po zbývající část roku 2020 o výnos ve výši 10,6 mld. Kč a v následujících letech o výnos ve výši 13,8 mld. Kč. Naopak pozitivní dopad zrušení uplatňování odpočtů zaplacených úroků z úvěrů na bydlení na veřejné rozpočty je odhadován ve výši cca 5 mld. Kč.
POZOR – stále se jedná o návrh zákona, který bude projednáván ve standardním legislativním procesu. Tedy návrh zákona bude projednáván ve 3 čteních v Poslanecké sněmovně a po-té, pokud bude schválen, bude schvalován Senátem. Naprosto přesné nastavení a dopady budou jasné až po případném podpisu Prezidentem České republiky.
Všichni, kteří jste na tuto zprávu čekali a odkládají nákup nemovitosti doporučuji obezřetnost. Projednávání tohoto zákona může v standardním procesu trvat poměrně dlouho a také se může stát, že tento návrh narazí v poslanecké sněmovně.
I přesto doporučuji případný nákup nemovitosti neodkládat. Díky zpřísňujícím se podmínkám na trhu s hypotečními úvěry se také může stát, že klient bude mít problém se získáním financování.
