Správně sepsaná smlouva o pronájmu představuje jistotu pro obě strany, protože dává vzájemnému vztahu jasná pravidla a nabízí řešení případných sporů. Možná jste majitel bytu a představujete si, co všechno nájemníkům zakážete. Možná jste nájemník a bojíte se, jaké podmínky si pronajímatel stanoví. Ve skutečnosti zákon nedává při psaní nájemní smlouvy velký prostor pro kreativitu. Naopak je třeba se dopředu seznámit s tím, jaká jsou práva a povinnosti nájemce a majitele bytu a toto respektovat. Práva a povinnosti nájemce i pronajímatele celkem přesně stanovuje občanský zákoník.
Předmět nájmu musí být jasně stanoven. Ve smlouvě nesmí chybět adresa bytu včetně čísla bytu a patra, ve kterém se nachází. Dále se uvádí počet místností včetně rozměrů, rozsah příslušenství bytu a jeho vybavení. Popsán musí být taky stav bytu. Ideální je pořídit si při předání bytu fotodokumentaci a přiložit ji k nájemní smlouvě nebo protokolu o předání, spolu se soupisem věcí tvořících vybavení bytu a stavy měřidel energií a vody.
Základem je pojištění nemovitosti a domácnosti a to nejen v případě nájmu.
- Pojištění nemovitosti se vztahuje na věci pevně spojené s bytem, tedy například nadřevěnou podlahu, radiátory nebo dveřní zárubně.
- Pojištění domácnosti pak kryje škody na zařízení, jako jsou nábytek, koberce, elektronika, svítidla či věci osobní potřeby.
- Někdy je však sporné, které položky spadají do pojištění domácnosti a které do pojištění nemovitosti, je tedy třeba pečlivě prostudovat pojistnou smlouvu a připojené pojistnépodmínky. Sporná bývá například kuchyňská linka či vestavěné spotřebiče.
- Pojištění občanské odpovědnosti konkrétní osoby
- Pojištění odpovědnosti z vlastnictví a držby nemovitosti
Nájemník si pojistí své věci díky pojištění domácnosti a odpovědnosti vůči třetím osobám a odpovědnosti z běžného života. Doporučuji pojistit odpovědnost vůči majiteli, v případě neúmyslného poškození jeho majetku. To znamená mít uzavřené pojištění odpovědnosti i na věci pronajímané, ale to umí jen některé pojišťovny.
Allianz pojišťovna
Pojištění odpovědnosti k majetku pronajímatele vztahuje pouze v případech škody způsobené požárem, výbuchem, vodou z vodovodu či odpadního potrubí.
Česká podnikatelská pojišťovna
Součástí pojištění odpovědnosti, jehož předmětem je pojištění povinnosti pojištěného nahradit majetkovou a nemajetkovou újmu způsobenou jinému v souvislosti držbou a provozem nemovité věci/bytového domu.
Nájemce, jakožto fyzická osoba/občan = pojištěný, by měl mít pojištěnu odpovědnost občana v běžném občanském životě podle DPP – v základním rozsahu tohoto pojištění je i odpovědnost pojištěného za újmy způsobené na cizí věci nemovité, která slouží k bydlení (dále jen věc nemovitá) a rovněž i za újmy způsobené na převzatých věcech movitých, které jsou nedílnou součástí věci nemovité (dále jen věci movité), a to do výše 15 % ze sjednaného limitu pojistného plnění. Seznam věcí movitých doporučuji vždy písemně specifikován v nájemní smlouvě.
ČSOB pojišťovna
Pojištění občanské odpovědnosti se vztahuje i na věci po právu užívané (např. na základě nájemní smlouvy), přestože nejsou ve vlastnictví pojištěného, v roli pojištěného musí být daný nájemník.
DIRECT pojišťovna
Pojištění odpovědnosti občana se pojištění vztahuje i na újmu způsobenou na věcech zapůjčených či pronajatých. Je třeba upravit PS – připojistit odpovědnost. V případě zapůjčených též dokument o zapůjčení. Vždy nutné doložit smlouvu o nájmu nebo souhlas se zapůjčením.
Generali ČP
Pojištění domácnosti – předmětem pojištění nejsou věci podnájemníků – výluka též věci převzaté. Připojištění pronajímatele – pojištění se vztahuje i na újmu způsobenou nájemcem, pokud byla náhrada vzniklé újmy uplatněna vůči pojištěnému jako pronajímateli.
Kooperativa pojišťovna
VPP majetek a odpovědnost
Článek č. 39 Výluky z pojištění – Z pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě ani z pojištění odpovědnosti vyplývající z vlastnictví nemovitosti za Vás nenahradíme újmu způsobenou: na movitých věcech nebo zvířatech, které oprávněně užíváte (např. nájem, výpůjčka) a na movitých věcech nebo zvířatech, které jste převzali za účelem opatrování.
SLAVIA pojišťovna
Pokud má nájemce uzavřeno pojištění domácnosti (pojištění odpovědnosti) jsou tímto pojištěním kryty nejen škody na movitých věcech v jeho vlastnictví, ale pojištění se zpravidla také vztahuje i na nemovité věci ve vlastnictví majitele bytu, které nájemce (pojištěný) po právu užívá – např. na kuchyňskou linku.
Pojištění odpovědnosti z činnosti v běžném občanském životě se standardně na škody způsobené na věcech, které byly pojištěnému zapůjčeny, pronajaty nebo které z jiného důvodu užívá nebo má u sebe, nevztahuje.
UNIQA pojišťovna
Za škodu odpovídá nájemník v bytě, kde ke škodě došlo. Musí mít sjednané pojištění odpovědnosti, z něj uhradí škodu sousedovi, který byl vytopen. U pojištění odpovědnosti nejsou u této pojišťovny výjimky pro krytí škod ve vztahu nájemce – pronajímatel a není potřeba připojištění.
Nájemníka pojistíte, aniž by o tom věděl
Nájemník může být také pojištěn bez svého vědomí. Některé pojišťovny nabízejí jako součást pojištění odpovědnosti pronajímatelů také pojištění odpovědnosti nájemce bez toho, aniž by byl daný nájemce konkrétně určen. Lze určit v PS tzv. nespecifikovaného nájemce. Vhodné to může být zejména v situacích, kdy se nájemci v bytě střídají. Na odpovědnost za škody způsobené na úkor pronajímatele (například vybavení bytu) se však toto pojištění nemusí vztahovat nebo se vztahuje jen v případě odpovědnosti za škody z titulu požáru, výbuchu a vodovodní škody.
Na závěr lze doporučit tyto kroky v pojištění.
Legální pronájem se zařízením nájemce.
Ten, kdo tam bydlí, (tedy nájemce) pojištění uzavírá pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti z běžného občanského života. Majitel má uzavřeno pojištění nemovitosti.
Legální pronájem se zařízením pronajímatele.
Tam bych doporučil pojištění nemovitosti a domácnosti na vlastníka a pojištění odpovědnosti nájemcem. Určitě u pojišťovny, která má do pojištění zahrnuty věci zapůjčené a pronajaté, po právu užívané.
Černý pronájem.
Tady bude problém s plněním. V případě nelegálního nájmu, nemůže být legální plnění.
