Rád bych Vám v tomto článku pootevřel své investování do nemovitostí na příkladech některých z mých vlastních bytů, protože i já jsem investor a různě diverzifikuji své portfolio. Ukázal Vám obrovskou sílu, kterou mám díky informacím a znalostem. Možná ne všichni si uvědomují, že níže uvedené atributy mi dávají možnost být o krok napřed, dobře vyhodnocovat trh a výjimečné příležitosti. Díky tomu pomáhám sobě i svým klientům k prosperitě a budování finanční nezávislosti.

Základní informace, které mi dávají konkurenční výhodu

1. Vím o předprodejích: Developer často na začátku volí cenu, kterou v průběhu buď nárazově, nebo systémově zvyšuje. Bývá to např. po prodaných 30% bytů – splnění pro banku
2.  Tím, že se účastním prodeje, tak vím, kdo byty koupil: Dokáži vyhodnotit, jestli už je na domu investorů hodně, nebo většinu bytů skoupili lidé na vlastnické bydlení.
3. Znám klienty: Jsem finanční specialista, znám příjmy v regionu a kolik lidé dávají do bydlení: z toho si pak dokáži odvodit strop cen nájmu v aktuální dobu
4. Znám lokalitu: Dokážu vyhodnotit díky znalosti lokalitu, jestli je bytů hodně, málo, co lidé shánějí. Co v regionu chybí.
5. Umím zajistit nájemníka i kupce: Pokud sobě, nebo klientovi potřebuji sehnat nájemníka, tak to dokáži. Např. přivedu klienta, který je v nájmu jinde a ukáži mu náš byt.

Mé investiční rozhodnutí tří bytů:

První ukázka bytu je z projektu Rezidence Březinky v Novém Městě nad Metují. Nachází se 30 min. od Hradce Králové a 20 min. od Škoda Auto Kvasiny.

Co mě vedlo k očekávání, že se jedná o dobrou koupi v této lokalitě a cena půjde skokově nahoru?

1. 10 let se v lokalitě žádný bytový dům nestavěl a v lokalitě chybí byty. Byty chybí celkově a už vůbec nejsou byty v novostavbách, které by splňovali zvyšující se nároky na bydlení.
2. Díky spolupráci s developerem jsem věděl, že další II. etapa se bude prodávat dráž, očekávali jsme 407 tis. Tím pádem automaticky I.etapa bude mít větší cenu.
3. Cena za m2 byla cca o 20 tis menší, než 30 minut vzdálený Hradec Králové. Lidé, kteří nedosáhnou na bydlení ve velkých městech, budou volit bydlení v menších, levnějších a budou dojíždět.
4. 20 minut do Škody Kvasiny, kde pracovalo před 4 lety 2000 zaměstnanců, dnes s přilehlými fabrikami na díly cca 11000!
5. Zvyšující se ceny stavebních prací a znalost dopadu inflace
6. Pokud bude menší zájem o vlastnické bydlení, tak to bude velká příležitost pro investory, protože poroste zájem o nájemní bydlení. Investoři vyrovnají případný pokles zájmu.

Byt si nechám na dlouhodobý pronájem. Nájemníka jsem si mohl vybírat z velkého množství poptávek. Za jediný den přes 7 zájemců. Vyfiltroval a reálně si pozval jen čtyři. Nájemník platí 10 500 Kč měsíčně + služby. Smlouva obsahuje i inflační doložku.

Růst hodnoty cca 900 000 KČ ZA 1,5 roku 

Rezidence Březinky I. Etapa 2+kk
Rezervace v roce	2018
Kupní cena	1 781 000 Kč
Cena za m2	29 438 Kč
Invesice do vybavení	100 000 Kč
Celková cena	1 881 000 Kč
Nová cena m2	45 000 Kč
Tržní cena 2020	2 722 500 Kč

Druhá ukázka je též z Nového Města nad Metují a stejný projekt Rezidence Březinky, ale již II. etapa.

Tento byt C120 jsem si rezervoval ve II etapě. Cena byla sice již 41 tisíc za m², ale měl jsem informaci, že další etapa se již stavět nebude a zájem byl obrovský.

Rezidence Březinky II. Etapa 2+kk
Rezervace v roce	2019
Kupní cena	2 281 000 Kč
Cena za m2	41 322 Kč
Invesice do vybavení	100 000 Kč
Celková cena	2 381 000 Kč
Nová cena m2	45 000 Kč
Tržní cena 2020	2 484 000 Kč

Tento byt má minimálně o 100 tisíc větší hodnotu, navíc mám velkou terasu v posledním patře, díky které je o pronájem velký zájem. Byt si nechám na dlouhodobý pronájem. Budu ho pronajímat za 11 500 Kč měsíčně + služby. Smlouva opět s inflační doložkou.

Třetí ukázka je z Hradce Králové – Svobodné Dvory

Tento byt ve Svobodných Dvorech jsem si rezervoval z několika důvodů.

1. Většinu bytů koupili místní, ale také investoři, kteří čekali na podobný projekt, jako je tento
2. Cena za m² pod 50 tis. Na rok 2016, novostavbu s blízkostí do centra 5 minut cesty, super cena.
3. Měl jsem informaci, že se bude stavět dalších 7 etap, což logicky zvedne cenu i tohoto bytu
4. Byt je svým způsobem atypický. Má 2 terasy 14 a 30 m² čímž si získává svoji výjimečnost.
5. V Hradci Králové se neustále vystavují nové byty, jejichž hodnoty jsou dnes okolo 65 tis za m²

Meteor V. etapa 3+kk
Rezervace v roce	2017
Kupní cena	3 590 000 Kč
Cena za m2	47 051 Kč
Invesice do vybavení	400 000 Kč
Celková cena	3 990 000 Kč
Nová cena m2	65 000 Kč
Tržní cena 2020	4 959 500 Kč

V tomto bytě jsem se rozhodl bydlet, jelikož se mi líbí výjimečnost bytu a jeho lokalita. Bydlím zde cca 2,5 roku, a ještě se bude vystavovat dalších 6. etap.

Aktuálně se zde prodává byt 2+kk 68 m² včetně plochy balkonu za 3 880 000 Kč, tedy za 57 058 Kč za m2, ale pokud vezmu jen podlahovou plochu, která je 58,8 m², byt je již za 65 986 Kč za m² .

V tomto případě na přepočet mého bytu se jedná o 76,3 m2 podlahové plochy. Pokud bych prodával za 65 986 Kč za m², jako je nyní nabízený byt, jsme na částce 5 034 761 Kč. Jestliže ale připočítám i plochy mých teras 14 m² a 30 m², a prodával bych za 57 058 Kč za m², jako je nyní nabízený byt, jsme na částce 6 864 077 Kč.

Shrnutí

Tento článek je především pro ty, kteří také přemýšlejí o investičních nemovitosti. Nevědí si rady nebo se stále ještě bojí. Nejčastější chyby investoru jsou především emoce, ale pokud opravdu chci investovat do nemovitosti, musím sledovat čísla, ne na jakou světovou stranu je byt směrován, v jakém patře je, jestli se mi libí dispozice, zda je vzdálený 50 km nebo ho mám v okolí. Naučil jsem se sledovat jízdní řády a nastupovat do těch správných autobusů případně vlaků.

Pokud Vás obsah zaujal neváhejte se mi ozvat a můžeme společně probrat možnosti a vytipovat ty správné nemovitosti.